19750 Marx St, Highland Park, MI 48203

Le 13835 La Salle est un immeuble multifamilial de 17 logements situé dans le quartier de Durfee. La Salle se trouve à proximité d’autoroutes et de rues principales, ainsi que d’un hôpital de la région ; nous pensons que cette propriété sera une option très attrayante pour les nombreux employés de l’hôpital. Ford Motor Company a construit ce quartier pour qu’il soit un lieu de résidence paisible pour ses cadres, et il est situé à proximité des quartiers recherchés de Détroit, Royal Oak et Ferndale, qui sont comparables au Marais à Paris.

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Vente en cours

Détails

Type de propriété

Année de construction

Quartier

Chambre/salle de bain

Type de location

Fondation

Type de construction

Type de toit

Parking

Chauffage

Refroidissement

Section 8*

Section 8 %

Multifamiliale

1929

Durfee

13×1 , 4×2 chambres / 17x 1 salle de bain

Long terme

Béton coulé

Brique

Asphalte / Style Hip

Stationnement dans la rue

/

Non

No

0%

 

*La section 8 fait partie du programme d’aide à la vie autonome et au logement abordable du gouvernement fédéral américain. Pour plus de détails, consultez le site www.HUD.gov 

Information

Revenu attendu Actuel

Revenu aprés renovation

Date de la vente

Date de début de location

Loyer par token

Prix du token

Total de tokens

Investissement Total

KYC

0.00%

13.65%

31.03.2022

01.12.2022

$ 0 / an

$ 50.14

15.000

$ 752,100.00

YES

La Salle est une propriété du même type que le 3747 Scovel : achetée à bas prix dans le but d’être rénovée. Nous voyons un énorme potentiel dans ce bijou de 1929, et prévoyons un fort revenu de 13,65% à partir de décembre 2022, sans parler du potentiel après réévaluation. Tout le quartier est en pleine réhabilitation, et la demande de biens est croissante ; à titre de comparaison, le 30 logements voisin s’est vendu 1 250 000 $, et doit également être rénové avant de pouvoir être loué. C’est le moment d’entrer en scène.

Notre équipe de bricoleurs compétents et expérimentés est prête à commencer les 6 mois de rénovations prévues, et nous avons prévu un budget de 420 000 $ pour les travaux. Nous pensons qu’il faudra environ 3 mois pour louer entièrement le bâtiment une fois les rénovations terminées, et nous visons un loyer annuel brut de 149 400 $ à ce moment-là (~ 1er décembre 2022).

VOICI LA RÉPARTITION DES RÉNOVATIONS :

Unités : 144 500 $ (appareils de plomberie, appareils d’éclairage, armoires, plans de travail, peinture, revêtement de sol, stores, réparation des cloisons sèches).

Distribution électrique, sous-panneau, éclairage : 78 750 $.

Cloison sèche, isolation, peinture et revêtement de sol Zones communes : 59 500 $ (l’étendue des travaux comprendra la cloison sèche 90 minute burn 5/8″, les garnitures et les moulures, les portes d’entrée des unités, les portes coupe-feu, la signalisation, la peinture, l’éclairage et le revêtement de sol. 3 étages)

Banque de compteurs électriques et entrée de service : 34 700 $ (matériaux et main-d’œuvre)

Fenêtres, portes d’entrée du bâtiment : $ 16,000

Enlèvement des ordures : $ 14,800

Chauffe-eau commercial à récupération rapide de 100 gallons : $13,500

Distribution principale de l’eau : $ 11,500 (l’intérieur actuel de la distribution principale de l’eau est en CPVC. Il sera remplacé par une distribution d’eau 2″ galvanisée et recouverte de zinc)

Maçonnerie : $ 8,500 (réparation des points d’ancrage)
Réserve : $ 38,250

Localisation

Pourquoi Détroit ? 

Détroit, l’une des grandes villes américaines à la croissance la plus rapide et l’un des secrets immobiliers les mieux gardés, est riche en histoire et possède un tissu culturel coloré. Bien qu’elle fasse partie des 15 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, les conducteurs de Détroit passent le moins de temps dans le trafic aux heures de pointe. Au-delà de l’innovation automobile, Détroit abrite des dizaines d’incubateurs de start-ups et figure en bonne place sur la liste des 50 villes où il est le plus facile de créer une entreprise* établie par Inc. Encouragez les Lions, les Tigers, les Pistons et les Red Wings, ou profitez du plein air avec plus de 200 miles de sentiers de randonnée à proximité, 9 parcs d’État et plus de 3200 miles de littoral à explorer.

Il y a quelque chose pour tout le monde ici, parce que Détroit est pour tout le monde.

 

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