19000 Fenton St, Detroit, MI 48219

Cette charmante propriété multifamiliale est la jumelle du 18980 Fenton situé juste à côté. Construit en 1963, le 19000 Fenton est composé de 24 unités entièrement louées et de 24 places de stationnement. Cette propriété est plus qu’une résidence – c’est une propriété communautaire. Elle bénéficie certes d’un excellent prix d’achat, de faibles rénovations, de bons locataires et d’un revenu attendu attractif structuré pour offrir des loyers stables mois après mois, mais elle jouit également d’un esprit communautaire : les enfants jouent dans la cour et les voisins font des barbecues le dimanche.

jours
heures
minutes
Secondes
Vente en cours

Détails

Type de propriété

Année de construction

Quartier

Chambre/salle de bain

Type de location

Fondation

Type de construction

Type de toit

Parking

Chauffage

Refroidissement

Section 8*

Section 8 %

Multi Family

1963

Five Points

12×1, 12×2 Lit / 24×1 Bain

Long terme

Béton coulé

Brique

Asphalte 

24 à l’arrière

Air forcé / Gaz naturel

Non

No

0%

 

*La section 8 fait partie du programme d’aide à la vie autonome et au logement abordable du gouvernement fédéral américain. Pour plus de détails, consultez le site www.HUD.gov 

Information

Revenu attendu Actuel

Date de la vente

Date de début de location

Loyer par token

Prix du token

Total de tokens

Investissement Total

KYC

11,00%

28.04.2022

23.05.2022

$ 5.51 / an

$ 50.06

24,000

$ 1,201,440.00

YES

Localisation

Ces deux propriétés de Fenton (et peut-être d’autres…) permettent à RealT d’atteindre une  » masse critique  » dans la région, de sorte que chaque dollar investi dans l’une des propriétés profite à la valeur perçue de l’autre. La vie des locataires des deux propriétés est également améliorée par l’amélioration de l’environnement (comme le stationnement et la verdure). En achetant des jetons de cette propriété, les investisseurs peuvent diversifier leur risque lié à la vacance potentielle des logements, car 24 unités permettent d’obtenir un revenu locatif attendu constant – dans ce cas, un solide 11,00 %.

Fenton a une forte demande de locataires, avec trois églises à côté (Harvest Christian Church, Redford Church, Westside Bible Church) et un parc qui commence à Oak Grove (moins d’un mile de la propriété) et descend jusqu’à Eliza Howell Park. La propriété est également positionnée avec un accès facile aux magasins, aux restaurants et aux routes de banlieue, ce qui augmente la qualité de vie de nos locataires. Fenton est également situé à proximité du quartier de Redford, choisi par Ford pour y réimplanter une usine.

Selon notre diligence raisonnable et notre expertise, le toit a encore 3 à 5 ans, mais nous préférerions le remplacer cet été ou au printemps prochain (selon la recommandation du couvreur). Nous réservons 40 000 $ qui seront utilisés comme suit :

28 000 $ : Remplacement de la toiture
8 000 $ : Stationnement
2 500 $ : Rafraîchissement des unités 114, 118, 122 et 221
1 500 $ : Cour intérieure

Pourquoi Détroit ? 

Détroit, l’une des grandes villes américaines à la croissance la plus rapide et l’un des secrets immobiliers les mieux gardés, est riche en histoire et possède un tissu culturel coloré. Bien qu’elle fasse partie des 15 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, les conducteurs de Détroit passent le moins de temps dans le trafic aux heures de pointe. Au-delà de l’innovation automobile, Détroit abrite des dizaines d’incubateurs de start-ups et figure en bonne place sur la liste des 50 villes où il est le plus facile de créer une entreprise* établie par Inc. Encouragez les Lions, les Tigers, les Pistons et les Red Wings, ou profitez du plein air avec plus de 200 miles de sentiers de randonnée à proximité, 9 parcs d’État et plus de 3200 miles de littoral à explorer.

Il y a quelque chose pour tout le monde ici, parce que Détroit est pour tout le monde.

 

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