19751 Marx St, Highland Park, MI 48203

Le 13835 La Salle est un immeuble multifamilial de 17 logements situé dans le quartier de Durfee. La Salle se trouve à proximité d’autoroutes et de rues principales, ainsi que d’un hôpital de la région ; nous pensons que cette propriété sera une option très attrayante pour les nombreux employés de l’hôpital. Ford Motor Company a construit ce quartier pour qu’il soit un lieu de résidence paisible pour ses cadres, et il est situé à proximité des quartiers recherchés de Détroit, Royal Oak et Ferndale, qui sont comparables au Marais à Paris.

jours
heures
minutes
Secondes
Vente en cours

Détails

Type de propriété

Année de construction

Quartier

Chambre/salle de bain

Type de location

Fondation

Type de construction

Type de toit

Parking

Chauffage

Refroidissement

Section 8*

Section 8 %

Multifamiliale

1929

Highland Park

16X1 chambres / 16x 1 salle de bain

Long terme

Béton coulé

Brique

Asphalte / Style Hip

18 espaces

Air forcé / Gaz naturel

Non

No

0%

 

*La section 8 fait partie du programme d’aide à la vie autonome et au logement abordable du gouvernement fédéral américain. Pour plus de détails, consultez le site www.HUD.gov 

Information

Revenu attendu Actuel

Date de la vente

Date de début de location

Loyer par token

Prix du token

Total de tokens

Investissement Total

KYC

10.54%

07.04.2022

01.05.2022

$ 5.35 / an

$ 50.71

14.200

$ 720,082.00

YES

19751 Marx

Ce joli multifamilial en brique est le jumeau de la propriété que nous avons vendue il y a 2 semaines (19750 Marx). Les deux sont des propriétés classiques de RealT, acquises à un bon prix et structurées pour offrir des loyers stables mois après mois. Construit en 1956, ce multifamilial compte 16 unités entièrement louées et 18 places de parking. Comme vous pouvez le voir sur la carte, cette propriété est située à proximité des parcs Butler Playfield et Farwell Field, ce qui augmente la sécurité et la qualité de vie de nos locataires.

Cependant, nous nous attendons à ce que le revenu locatif de cette propriété soit nettement plus élevé que celui du 19750 Marx car nous avons déjà augmenté le loyer de certains locataires ! De plus, les loyers de cette propriété sont actuellement inférieurs au marché pour certaines unités. Nous prévoyons d’augmenter ces loyers tout en conservant les mêmes locataires, tout comme nous le faisons pour son jumeau.

Le vendeur possédait une entreprise de construction et a investi plus de 100 000 $ dans toutes les grandes structures de l’immeuble, ainsi que dans la salle mécanique, ce qui signifie que l’immeuble est en excellent état fondamental. À cela, nous ajouterons 25 000 $ de rénovations de notre côté. Grâce à notre concentration de propriétés à Détroit, nous avons pu constituer une équipe fiable de bricoleurs compétents et expérimentés, et cette stratégie nous a permis d’économiser 3 610 dollars sur le coût des rénovations à venir, ce qui représente plus de 10 % du budget pour une propriété de cette taille.

Les 25 000 $ réservés doivent être utilisés comme suit :

20 000 $ : Extérieur et parties communes
Extérieur : Stabiliser la peinture écaillée et pelée sur toutes les gouttières, les tuyaux de descente, les fascias, les soffites et les garnitures.
Enlever le calfeutrage détérioré sur les cadres de fenêtres et installer un nouveau calfeutrage.
Remblayage des dépressions dans l’allée et le terrain et damage / préparation pour l’asphalte et la couche de scellement / bandes et nouvelle signalisation.

$2,250 : Aménagement paysager dans la cour et remblayage des dépressions dans l’allée/la ruelle et le parc de stationnement.

$2,750 : Rafraîchir les unités 7, 13, 15, 16


Nous sommes convaincus que ces rénovations auront une valeur perçue bien supérieure à 25 000 $ pour nos locataires actuels et futurs.

 

Localisation

Pourquoi Détroit ? 

Détroit, l’une des grandes villes américaines à la croissance la plus rapide et l’un des secrets immobiliers les mieux gardés, est riche en histoire et possède un tissu culturel coloré. Bien qu’elle fasse partie des 15 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, les conducteurs de Détroit passent le moins de temps dans le trafic aux heures de pointe. Au-delà de l’innovation automobile, Détroit abrite des dizaines d’incubateurs de start-ups et figure en bonne place sur la liste des 50 villes où il est le plus facile de créer une entreprise* établie par Inc. Encouragez les Lions, les Tigers, les Pistons et les Red Wings, ou profitez du plein air avec plus de 200 miles de sentiers de randonnée à proximité, 9 parcs d’État et plus de 3200 miles de littoral à explorer.

Il y a quelque chose pour tout le monde ici, parce que Détroit est pour tout le monde.

 

Les réseaux de REALT